La familia crece, necesitás un home office, querés un cuarto de huéspedes... las razones para ampliar tu casa son muchas. Pero antes de llamar al albañil, hay decisiones importantes que tomar.
En esta guía te explicamos todo sobre las ampliaciones de casas en Buenos Aires: costos actualizados, permisos necesarios, sistemas constructivos disponibles y los errores más comunes que debés evitar.
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Los costos dependen del sistema constructivo, la complejidad del proyecto y la calidad de terminaciones. Valores de referencia en USD para enero 2026:
Construcción Tradicional (Ladrillo)
USD 900 - 1.400/m². El sistema más conocido. Tiempos largos (3-6 meses según superficie), obra húmeda, requiere buena fundación. Ideal si la casa existente es de ladrillo.
Steel Frame
USD 1.000 - 1.500/m². Construcción en seco, rápida (4-8 semanas), liviana. No requiere fundaciones profundas. Excelente para ampliaciones en planta alta o sobre losa existente.
Wood Frame
USD 950 - 1.400/m². Similar al steel frame pero con madera tratada. Muy buena aislación térmica. Popular para quincho, estudios independientes o ampliaciones en countries.
Permisos y Trámites Necesarios
Ampliar sin permiso es un error costoso. Además de las multas, puede complicar la venta futura de la propiedad. Trámites típicos:
En CABA
- Permiso de obra: Obligatorio para cualquier ampliación
- Planos aprobados: Firmados por profesional matriculado
- Ajuste de obra: Si hubo modificaciones durante la construcción
- Final de obra: Inspección y cierre del expediente
En Provincia de Buenos Aires
- Cada municipio tiene su propio código de edificación
- Consultar FOT y FOS disponible en el lote
- Algunos municipios permiten tramitación online
Tiempo estimado de aprobación: 30-90 días según jurisdicción y complejidad.
¿Qué Considerar Antes de Ampliar?
1. FOT y FOS Disponible
Cada lote tiene un límite de superficie construible. Antes de diseñar, verificá cuántos m² podés agregar según la normativa de tu zona.
2. Estado de la Estructura Existente
¿La casa actual puede soportar un segundo piso? ¿Las fundaciones están en buen estado? Un profesional debe evaluar antes de proyectar.
3. Instalaciones
Ampliar suma consumo eléctrico, agua y gas. ¿Tu medidor tiene capacidad? ¿Las cañerías principales resisten más carga?
4. Acceso para la Obra
¿Pueden entrar materiales por el frente? ¿Hay espacio para acopiar? En PH internos o casas tipo chorizo, la logística puede encarecer mucho.
📚 Artículos relacionados:
Tipos de Ampliaciones Más Comunes
Ampliación en Planta Baja
Extender la casa hacia el fondo o laterales. Más sencilla estructuralmente pero consume terreno. Ideal para agregar dormitorios, playroom o quincho conectado.
Ampliación en Planta Alta
Agregar un piso sobre la construcción existente. Requiere verificar estructura y fundaciones. El steel frame es ideal por ser liviano. Conserva el espacio del jardín.
Construcción Independiente
Edificar un volumen separado conectado por galería. Común para estudios, departamentos de renta o espacios para adultos mayores. Puede tener entrada independiente.
Errores Comunes a Evitar
Ampliar sin Proyecto
Improvisar sobre la marcha sale más caro. Un proyecto profesional optimiza metros, prevé problemas y facilita presupuestación precisa.
Ignorar la Integración
La ampliación debe verse como parte de la casa, no como un "pegote". Materiales, proporciones y niveles deben pensarse integralmente.
Subestimar Costos
Las ampliaciones suelen costar más por m² que una casa nueva por la complejidad de conectar con lo existente. Presupuestar con margen.
Conclusión
Ampliar tu casa en Buenos Aires es una excelente inversión si se planifica bien. Para un proyecto de 30-50m², debés estimar entre USD 30.000 y USD 75.000 según sistema constructivo y terminaciones.
Lo más importante es contar con un proyecto profesional que resuelva estructura, instalaciones y estética de forma integrada. Un render 3D te permite ver el resultado antes de empezar y evitar errores costosos.
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