No todas las obras necesitan el mismo papelerío. El Código de Edificación de CABA (y la mayoría de los municipios de GBA) distingue por complejidad.
📋 Aviso de Obra (Trámite Simple)
Es una notificación simple. Se hace online (TAD) y suele salir en 48-72hs. No requiere pagar derechos de construcción (o son mínimos).
Aplica para:
- ✅ Pintura general.
- ✅ Cambio de pisos y revestimientos.
- ✅ Cambio de aberturas (sin modificar el hueco en la pared).
- ✅ Renovación de baños y cocinas (sin demoler muros estructurales).
- ✅ Arreglo de veredas.
🏗️ Permiso de Obra (Trámite Complejo)
Requiere presentar planos firmados, pagar derechos y esperar aprobación (3 a 6 meses). Se divide en Micro, Menor, Medio y Mayor según superficie.
Aplica para:
- ⛔ Ampliaciones de superficie (agregar un cuarto, techado de patio).
- ⛔ Demolición de muros portantes o estructurales.
- ⛔ Construcción de obra nueva.
- ⛔ Modificación de fachada.
La Zona Gris: Durlock y Muebles
Si vas a hacer divisiones internas de Durlock (construcción en seco) que no afectan la estructura, generalmente con un Aviso de Obra es suficiente, aunque esto puede variar según el municipio.
🔍 Relacionado con Permisos:
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