El Código Urbanístico (CUR) de la Ciudad de Buenos Aires cambió radicalmente la forma de pensar la construcción. Ya no se trata tanto de "cuántos metros puedo construir" (FOT), sino de "qué forma puede tener mi edificio" (Morfología).

Si tenés un lote o estás pensando en comprar uno para invertir, entender estas reglas es vital para no perder dinero.

🏢 Las Nuevas Alturas Máximas

La ciudad se dividió en unidades de edificabilidad que determinan la altura fija permitida. Acá te explicamos las más comunes:

Zona (Nomenclatura) Altura Máxima Perfil Edificable
Corredor Alto (CA) 38 metros PB + 12 Pisos + Retiros. Grandes Avenidas.
Corredor Medio (CM) 31.2 metros PB + 10 Pisos + Retiros. Avenidas secundarias.
USAA (Altura Alta) 22.8 metros PB + 7 Pisos + Retiros. Densidad media-alta.
USAM (Altura Media) 16.5 metros PB + 5 Pisos + Retiro. Barrios residenciales densos.
USAB 2 (Baja 2) 11.6 metros PB + 3 Pisos + Retiro. Barrios residenciales tranquilos.
USAB 1 (Baja 1) 9 metros PB + 2 Pisos. Barrios de casas bajas exclusivo.

* Alturas pueden variar según ancho de calle y enrases con linderos.

🛍️ Mixtura de Usos: ¿Puedo poner un local?

El código define qué actividades se pueden desarrollar en cada zona. Se clasifican del 1 al 4:

  • Mixtura 1: Área predominantemente residencial. Pocos comercios.
  • Mixtura 2: Residencial con comercios barriales de baja afluencia.
  • Mixtura 3: Ejes comerciales barriales. Conviven viviendas y comercios medianos.
  • Mixtura 4: Área Central. Predominio de oficinas, comercios grandes y equipamiento.
    • ⚠ Plusvalía

    El "Impuesto" al Mayor Valor

    Si tu terreno ahora permite construir más metros que con el código viejo, la Ciudad te cobra un porcentaje de esa ganancia teórica. Se paga ANTES de obtener el permiso de obra.

    🔍 Artículos Relacionados:

    📋 Pasos para Analizar un Terreno

    Antes de señar un lote, pedí siempre un Estudio de Factibilidad.

    1. Solicitar Certificado Urbanístico

    Es el documento oficial que certifica la zonificación y usos permitidos.

    2. Analizar el Entorno (Enrase)

    Si tus vecinos son más altos que el código, a veces podés igualar esa altura ("Enrase"), ganando pisos extra.

    3. Calcular la Plusvalía

    Essential para saber el costo real de la incidencia del terreno.

    📐 ¿Tenés dudas sobre tu terreno?

    Realizamos estudios de factibilidad técnica y económica en 24hs. Maximizá tu inversión con datos precisos.

    Consultar Factibilidad →