Muchas familias compran un lote en un barrio privado pensando que el costo de construcción será igual que en la ciudad. Grave error. Construir en un barrio cerrado (Country) suele ser entre un 15% y un 25% más caro.
💸 ¿Por qué es más caro construir en un Country?
No es solo por la "calidad premium". Hay factores logísticos y burocráticos que encarecen la obra:
Factores de Sobrecosto
- 🚛 Logística y Horarios: Los camiones solo pueden entrar en horarios restringidos y a veces deben hacer filas largas. Esto ralentiza el acopio.
- 💰 Canon de Obra: El barrio cobra un "peaje" por obra nueva, que puede ser un monto fijo o un % del contrato.
- 🚧 Exigencias de Obra: Obligación de usar baños químicos premium, cercos de obra específicos, obrador pintado, limpieza diaria estricta.
- 📋 Aprobaciones Dobles: Primero aprueba la Comisión de Arquitectura del barrio (paga) y luego la Municipalidad.
📊 Tabla de Costos Referenciales 2026
Valores estimados para una vivienda unifamiliar de 200m² en barrio consolidado.
| Tipo de Construcción | Costo m² (Llave en mano) | Calidad |
|---|---|---|
| Tradicional Premium | USD 1.200 - 1.500 | Losa, porcelanatos importados, aberturas DVH A30/A40. |
| Steel Frame Alta Gama | USD 1.000 - 1.300 | Más rápido, ideal para countries con multas por plazo de obra. |
| Hormigón Visto | USD 1.300 - 1.600 | Diseño de autor, bajo mantenimiento exterior. |
* Dólar billete. No incluye valor del lote, paisajismo ni honorarios profesionales.
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