A diferencia de comprar una casa hecha, sacar un crédito para construcción tiene ventajas: la tasa suele ser menor y vas recibiendo el dinero por avances de obra. Pero el banco te va a pedir una "Carpeta Técnica" impecable.
🏦 ¿Qué piden los bancos en 2026?
Requisitos de la Carpeta Técnica
- ✅ Plano Municipal Aprobado: Sin esto, no hay crédito. El plano debe estar visado y con derechos pagos.
- ✅ Cronograma de Obra y Presupuesto: Firmado por arquitecto matriculado. Debe coincidir con los valores de referencia del banco.
- ✅ Escritura del Terreno: A tu nombre. No sirven boletos de compra-venta ni posesiones.
UVA vs. Tasa Fija: ¿Qué conviene?
La mayoría de los créditos hoy son UVA + Tasa (3,5% a 8%).
| Variable | UVA (Indexado) | Tasa Fija (Pesos) |
|---|---|---|
| Cuota Inicial | Baja (Accesible) | Muy Alta (Difícil calificar) |
| Capital Adeudado | Aumenta con inflación | Se licúa con inflación |
| Plazo | Hasta 30 años | Máx 10-15 años |
El "Cuello de Botella": Los Desembolsos
El banco no te da toda la plata junta. Te da un anticipo (30%) y luego inspecciona los avances. Tip Clave: Necesitás un arquitecto que certifique rápido los avances para que no se te frene la obra por falta de fondos.
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