Si estás pensando en construir una casa en Buenos Aires, una de las primeras preguntas que surge es: ¿cuánto me va a costar? En esta guía actualizada a enero 2026, te damos todos los números que necesitás para planificar tu proyecto.
Los costos de construcción en Argentina son dinámicos y dependen de múltiples factores: el sistema constructivo elegido, la calidad de los materiales, la ubicación del terreno y el nivel de terminaciones. A continuación, desglosamos todo.
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Los valores que presentamos son referencias de mercado para enero 2026, expresados en dólares estadounidenses (USD) para mayor estabilidad:
Construcción Tradicional (Ladrillo)
USD 800 - 1.200/m² para calidad estándar. Incluye estructura de hormigón armado, mampostería de ladrillo hueco, instalaciones básicas y terminaciones medias. Tiempo de obra: 12-18 meses.
Steel Frame
USD 900 - 1.400/m² llave en mano. Construcción en seco con estructura de acero galvanizado, excelente aislación térmica, menor tiempo de obra (4-6 meses). Ideal para ampliaciones y terrenos complicados.
Wood Frame
USD 850 - 1.300/m². Similar al steel frame pero con estructura de madera tratada. Excelente huella de carbono, calidez natural y muy buena aislación. Popular en countries y zonas rurales.
Construcción Premium
USD 1.500 - 2.500/m². Terminaciones de alta gama: porcelanatos importados, grifería de diseño, domótica integrada, carpinterías de aluminio premium, piscina y paisajismo incluidos.
Desglose de Costos: ¿En Qué Se Va el Dinero?
Para una casa de 150m² con construcción tradicional de calidad media, el desglose aproximado sería:
- Estructura y obra gruesa: 35-40% del total
- Instalaciones (electricidad, gas, agua): 15-18%
- Terminaciones (pisos, revestimientos, pintura): 20-25%
- Carpinterías (ventanas, puertas): 10-12%
- Mano de obra: 30-35% del total de materiales
- Proyecto y dirección de obra: 8-12%
Factores que Afectan el Precio Final
1. Ubicación del Terreno
Construir en CABA es más caro que en GBA por los costos de logística y mano de obra. Los countries suelen tener restricciones que encarecen (materiales específicos, alturas, etc.).
2. Tipo de Suelo
Un suelo arcilloso o con napas altas requiere fundaciones especiales (plateas, pilotes) que pueden sumar entre USD 50-150/m² adicionales.
3. Diseño Arquitectónico
Las casas con formas complejas, techos a varias aguas o grandes voladizos son más costosas que los diseños rectangulares simples. Un buen diseño optimiza costos sin sacrificar estética.
4. Calidad de Terminaciones
La diferencia entre un piso cerámico nacional y un porcelanato importado puede ser de 3x. Lo mismo aplica para griferías, sanitarios y carpinterías.
Ejemplo Práctico: Casa de 180m² en Zona Norte
Veamos un ejemplo concreto para una casa familiar en un country de zona norte:
- Superficie: 180m² cubiertos + 40m² semicubiertos
- Sistema: Construcción tradicional calidad media-alta
- Costo estimado: USD 1.300/m² x 180m² = USD 234.000
- Semicubiertos: USD 600/m² x 40m² = USD 24.000
- Proyecto arquitectónico: ~10% = USD 25.800
- Total aproximado: USD 283.800
Este presupuesto incluye: cocina con muebles bajo mesada, baños completos con vanitorys, pisos de porcelanato, pintura interior y exterior, instalación de gas natural, electricidad completa y conexión a servicios.
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Diseño Eficiente
Un arquitecto experimentado puede optimizar el diseño para reducir metros sin perder funcionalidad. La orientación correcta reduce gastos de climatización a largo plazo.
Compra Inteligente de Materiales
Comprar materiales en cantidad, aprovechar ofertas y elegir alternativas nacionales de buena calidad puede reducir el costo de materiales un 15-20%.
Etapas Bien Planificadas
Evitar cambios durante la obra es clave. Cada modificación genera sobrecostos. Un render 3D previo permite tomar decisiones informadas antes de empezar.
Conclusión
Construir una casa en Buenos Aires en 2026 requiere una inversión de entre USD 800 y USD 2.500 por metro cuadrado, dependiendo del sistema constructivo y nivel de terminaciones. Para una casa familiar de 150-200m², debés proyectar entre USD 150.000 y USD 400.000.
Lo más importante es planificar bien desde el inicio. Un buen proyecto arquitectónico con renders 3D te permite visualizar tu casa, ajustar detalles y evitar costosos errores durante la obra.
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