Cuando preguntás "¿Cuánto sale el plano?", en realidad estás preguntando por tres cosas distintas que se pagan por separado: Derechos Municipales (Impuesto), Aportes al Colegio (Caja Jubilatoria) y Honorarios del Arquitecto.
1. Derechos de Construcción (Impuesto Municipal)
Es lo que cobra el municipio por permitirte construir. Se calcula sobre el "Valor de Obra" declarado.
- CABA: Generalmente es el 1% al 2.5% del valor de obra declarado o un monto fijo por m2 (aprox $15.000 - $25.000 ARS/m2 según la zona).
- GBA (Provincia): Varía según el municipio, pero ronda el 1.5% del valor del presupuesto de contrato.
2. Gastos Colegiales (Aportes)
Para presentar la carpeta, el arquitecto debe visarla en su colegio (CPAU o CAPBA). Esto tiene un costo administrativo y un aporte previsional (CEP / CAAITBA) que suele ser el 10% de los honorarios referenciales.
3. Honorarios Profesionales ("La Carpeta")
Es lo que cobra el arquitecto por medir, dibujar los planos, armar la carpeta técnica y firmar como responsable.
| Tipo de Trámite | Honorarios Estimados (USD) | Incluye |
|---|---|---|
| Carpeta de Obra Nueva | USD 1.500 - 2.500 | Planos municipales, estructuras, planilla de locales. |
| Regularización (Obra sin permiso) | USD 1.000 - 1.800 | Relevamiento ("Medición conforme a obra") y presentación. |
| Aviso de Obra (Reformas menores) | USD 300 - 500 | Trámite simplificado online (TAD en CABA). |
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Riesgos de Obra Clandestina
- 🚫 Clausura de Obra: Si cae una inspección, te fajan la obra y tenés que pagar multas altísimas para retomar.
- 🚫 Juicios Laborales: Si un albañil se lastima en una obra sin permiso, el seguro no te cubre y respondés con tu patrimonio.
- 🚫 Imposibilidad de Venta: No podés escriturar una casa que figura como "terreno baldío" en el catastro.
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