El "Fideicomiso al Costo" permite a pequeños inversores financiar un edificio desde cero, pagando mes a mes a medida que avanza la obra. La promesa es simple: comprás a precio de construcción y vendés a precio de mercado.

⚙️ ¿Cómo funciona?

No le comprás un departamento a una empresa constructora. Vos te convertís en "fiduciante" (socio del proyecto). Ponés un anticipo (generalmente 30-40% en dólares para comprar la tierra) y el resto en cuotas en pesos ajustadas por el índice CAC.

💰 Rentabilidad Real 2026

Históricamente, la rentabilidad de entrar en pozo rondaba el 25-30% en dólares al final de la obra (2-3 años). Hoy, con el mercado más estabilizado, la rentabilidad es más conservadora:

📈

Rentabilidad Esperada: 15% - 20%

Si el costo de construcción es USD 1.500/m2, podés esperar vender la unidad terminada a USD 1.800/m2. La ganancia está en la plusvalía del "ladrillo terminado".

⚠️ Los Riesgos Ocultos

Antes de firmar, chequeá esto:

  • ⛔ El Costo no es Fijo: Es "al costo". Si hay inflación en dólares o la obra se atrasa, las cuotas aumentan o se agregan "cuotas refuerzo".
  • ⛔ Plazos de Entrega: Los fideicomisos suelen demorarse entre 6 y 12 meses más de lo pactado. No cuentes con el departamento para una fecha exacta.
  • ⛔ Solvencia de la Desarrolladora: Investigá obras anteriores. ¿Entregaron? ¿Cómo es la calidad de terminación?

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