El "Final de Obra" es el trámite donde el municipio verifica que lo que construiste coincide con los planos que presentaste inicialmente. Si está todo OK, te emiten el certificado de habitabilidad.
📋 Requisitos para pedirlo
Documentación Final
- ✅ Planos Conforme a Obra: Si hiciste cambios durante la obra (moviste una ventana, una pared), debés actualizar los planos.
- ✅ Libre Deuda de Pavimentos: En algunos municipios de GBA.
- ✅ Certificado de Instalación Eléctrica (DCI): Firmado por electricista matriculado.
- ✅ Avalúo Fiscal (Revalúo): Se actualiza el valor de la propiedad en ARBA/AGIP para empezar a pagar el impuesto inmobiliario completo.
💰 Costos Asociados
Generalmente no hay que volver a pagar derechos de construcción, salvo que hayas agregado metros cuadrados no declarados. Sí debés pagar los honorarios del profesional que firma el trámite.
¿Qué pasa si no lo hago?
Problemas a Futuro
No podrás subidividir en PH. No podrás sacar un crédito hipotecario sobre la propiedad. Si vendés, el comprador puede exigirte una rebaja por "papeles incompletos".
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📑 Cerramos tu expediente
Realizamos la inspección final, los planos conforme a obra y gestionamos el certificado definitivo.
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