Planificar la construcción de tu casa propia es uno de los proyectos más emocionantes, pero también uno de los que genera más incertidumbre económica. En un contexto inflacionario como el de Argentina, conocer los costos reales de construcción en 2026 es fundamental para evitar sorpresas y obras paradas.
En esta guía, desglosamos los valores actuales del mercado, comparamos sistemas constructivos y te damos las claves para que tu inversión rinda al máximo.
Costo Promedio m² Llave en Mano
Valor estimado para vivienda unifamiliar estándar en Zona AMBA (Enero 2026).
💰 Desglose de Costos por Metro Cuadrado
El valor del m² no es un número mágico, sino la suma de múltiples factores. A continuación, presentamos una tabla detallada con los precios de referencia para distintos tipos de obra.
| Tipo de Obra | Costo m² (USD) | Características |
|---|---|---|
| Vivienda Económica / Procrear | USD 550 - 700 | Materiales estándar, terminaciones básicas, diseño simple. |
| Vivienda Estándar Media | USD 700 - 950 | Buenas terminaciones, aberturas DVH, calefacción por radiadores. |
| Vivienda Premium / Country | USD 1.000 - 1.500+ | Diseño exclusivo, domótica, materiales importados, losa radiante. |
| Remodelación (Baño/Cocina) | USD 400 - 650 | Alto impacto por m² debido a instalaciones y revestimientos caros. |
| Ampliación (Obra Gruesa) | USD 350 - 500 | Solo estructura y cerramientos, sin terminaciones finas. |
* Valores referenciales en Dólar "Blue" o MEP. No incluyen terreno ni honorarios profesionales.
🏗️ Tradicional vs Steel Frame: ¿Qué conviene en 2026?
Una de las grandes dudas es el sistema constructivo. Si bien el ladrillo es cultura en Argentina, el Steel Frame ha ganado terreno por su velocidad y eficiencia térmica.
Construcción Tradicional (Húmeda)
Pros: Mano de obra fácil de conseguir, solidez percibida, facilidad para
reformas futuras.
Contras: Mayor tiempo de obra (10-14 meses), más desperdicio de
materiales, suciedad en obra.
Costo: Variable, muy dependiente de la eficiencia de la cuadrilla.
Steel Frame (Seca)
Pros: Rapidez (4-6 meses), excelente aislación térmica (ahorro
energético), obra limpia.
Contras: Requiere mano de obra especializada, percepción de "menos
solidez" (mito), difícil reformar sin planos.
Costo: Similar al tradicional, pero se gana en tiempo (menor costo
financiero).
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📉 ¿Cómo Ahorrar en la Construcción?
Optimizar el presupuesto es posible si se toman decisiones inteligentes desde el etapa de diseño.
Un diseño eficiente evita pasillos innecesarios y estructuras complejas que encarecen la obra sin sumar valor.
Congelar precio de materiales gruesos al inicio de la obra te protege de la inflación en dólares.
Definí alcance, plazos y penalidades con el constructor. "Lo barato sale caro" si hay adicionales sorpresa.
Griferías, pisos y sanitarios nacionales tienen excelente calidad/precio y repuestos garantizados.
📋 Checklist: Gastos Ocultos a Considerar
- 📌 Derechos de Construcción Municipal: 1-2% del valor de obra.
- 📌 Honorarios Profesionales: Proyecto y Dirección de Obra.
- 📌 Aportes Jubilatorios y Seguros: IERIC, FOCRA.
- 📌 Conexión de Servicios: Pilar de luz, gas, agua.
- 📌 Movimiento de Suelos: Rellenos y nivelación del terreno.
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