El Código Urbanístico de CABA busca preservar el centro de las manzanas libre de construcciones para garantizar aire y luz a todos los vecinos. Ese espacio vacío central se llama "Pulmón de Manzana".
📏 Definiciones Clave
LFI (Línea de Frente Interno)
Es la línea imaginaria que marca el máximo hasta donde podés construir en altura. Generalmente se traza a 1/3 o 1/4 de la profundidad de la manzana.
- ✅ Por delante de la LFI: Podés construir toda la altura permitida.
- ⛔ Por detrás de la LFI: Solo podés hacer patio, jardín o construcciones muy bajas (basamento).
LIB (Línea de Basamento Interno)
En algunas zonas, se permite construir un poco más allá de la LFI pero solo hasta una altura baja (ej. planta baja + 3 metros). Esto suele usarse para locales comerciales o estacionamientos.
¿Cómo sé dónde cae la línea en mi terreno?
No es algo que puedas medir con cinta métrica. Tenés que solicitar un Certificado Urbanístico o pedirle a un arquitecto que haga un "Estudio de Factibilidad" consultando el mapa oficial de la ciudad (CUR 3D).
Cuidado al Comprar Lotes
Muchos terrenos parecen grandes y tentadores, pero si la LFI pasa muy cerca de la calle, la "superficie construible real" es mucho menor a la superficie del terreno. Siempre consultá antes de señar.
🔍 Relacionado con Normativa:
🏙️ Estudio de Factibilidad
Antes de invertir, analizamos la normativa de tu lote para decirte exactamente cuántos metros cuadrados podés construir.
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