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Precio m² construcción Mendoza octubre 2026: CAMZA, COPIG y CIMZA
CAMZA/COPIG actualizó el valor índice a $1.670.851,23/m² para octubre–diciembre. Cómo leerlo junto al dato CIMZA de septiembre y presupuestar sin confundir índices.
Actualización del 2 de octubre de 2026. Mendoza estrenó un nuevo valor índice profesional para el trimestre octubre–noviembre–diciembre: $1.670.851,23/m², según CAMZA y COPIG. Es una suba de 8,62% frente al trimestre anterior. El Centro de Ingenieros de Mendoza (CIMZA), que publica otra referencia mensual, muestra $2.044.335/m² para septiembre. La diferencia entre ambos valores responde a usos y metodologías distintos; ninguno, por sí solo, es una cotización cerrada para una casa particular.
Esta guía ya explicaba los valores de julio. La novedad de octubre permite actualizar la decisión: usar el índice CAMZA/COPIG para trámites, certificados y referencia profesional, y el valor mensual visible de CIMZA como control inicial del orden de magnitud de una obra. Para contratar, hace falta proyecto, cómputo y presupuesto por rubros. Conservamos esta URL para que quien busque el precio del m² de construcción en Mendoza encuentre el dato vigente y la comparación con el período anterior en un solo lugar.
Índice de la guía
Precio por m² en Mendoza: qué cifras hay en octubre de 2026
CAMZA informó el 1 de octubre de 2026 que el valor índice para octubre, noviembre y diciembre pasó de $1.538.236,20/m² a $1.670.851,23/m². El aumento publicado es 8,62%. CAMZA señala expresamente que la actualización modifica los valores para emitir certificados de obra y que los trámites de matriculación y habilitación de 2026 no cambian en este trimestre. COPIG exhibe el mismo valor y período en su página de valor índice.
CIMZA publica en su sitio $2.044.335/m² para septiembre de 2026 y $2.019.964,09/m² para agosto. La diferencia simple entre estos dos datos visibles es de aproximadamente 1,21%. El sitio ofrece análisis de precios, materiales y modelos de vivienda mediante suscripción; por eso no atribuimos al número público un desglose ni una tipología que no podamos verificar allí. Tampoco anticipamos un valor CIMZA de octubre: al cierre editorial no figuraba publicado.
| Fuente y uso | Período | Valor publicado | Qué permite hacer |
|---|---|---|---|
| CAMZA/COPIG, valor índice profesional | Octubre–diciembre 2026 | $1.670.851,23/m² | Revisar la base vigente de certificados, aportes y trámites profesionales. |
| CAMZA/COPIG, período previo | Julio–septiembre 2026 | $1.538.236,20/m² | Entender el +8,62% trimestral sin mezclarlo con un índice mensual de obra. |
| CIMZA, índice mensual visible | Septiembre 2026 | $2.044.335/m² | Contrastar el orden de magnitud preliminar de un presupuesto de construcción. |
| CIMZA, mes previo | Agosto 2026 | $2.019.964,09/m² | Medir la variación simple entre los dos valores mensuales visibles: +1,21% aprox. |
Lectura importante: la tabla reúne referencias de naturaleza distinta. No se debe elegir el número menor como precio de construcción ni comparar porcentajes trimestrales con variaciones mensuales como si fueran equivalentes.
Por qué el valor CAMZA/COPIG no es el precio llave en mano
La consulta “cuánto sale construir una casa en Mendoza” suele mezclar tres preguntas: cuánto indica una entidad profesional, cuánto cuesta ejecutar una vivienda tipo y cuánto demandará mi proyecto completo. El valor índice de CAMZA/COPIG resuelve sobre todo la primera. La comunicación de CAMZA lo vincula con certificados de obra; COPIG lo presenta en su sección de honorarios, aportes y aranceles. Convertirlo directamente en una oferta de constructor sería usarlo fuera de contexto.
El dato CIMZA es mensual y ayuda a poner a prueba un primer orden de magnitud, pero tampoco reemplaza una cotización. Una vivienda de 80 m² en lote plano y con terminación definida no demanda los mismos rubros que una ampliación sobre una casa habitada, una obra en pendiente o un dúplex con medianeras. La superficie semicubierta, la estructura, las aberturas, las conexiones y los impuestos también alteran el total. El m² solo empieza a ser comparable cuando la superficie y las inclusiones son comparables.
En Mendoza hay una condición técnica especialmente sensible: el diseño estructural y la verificación sísmica deben definirse para el caso concreto. No es prudente “agregar después” esa partida a un cálculo genérico. En una reforma, además, el estado de la estructura existente puede obligar a relevar y reforzar antes de cerrar precio. Esta guía orienta la conversación de costos; el cálculo y los permisos los resuelve el profesional competente según el proyecto y la jurisdicción.
Dos ejemplos para pasar del índice a una conversación útil
Casa nueva de 100 m²
Tomar $2.044.335/m² de CIMZA septiembre y multiplicarlo por 100 produce $204.433.500. Es una referencia aritmética, no un presupuesto ni una promesa de obra terminada. La cifra sirve para preguntar si una propuesta preliminar se mueve en un orden de magnitud razonable y, sobre todo, qué está afuera. Si el constructor ofrece un monto sensiblemente menor, pedí que detalle estructura, instalaciones, carpinterías, cubierta, terminaciones, mano de obra, plazos e impuestos antes de comparar.
Para este caso, el paso productivo es definir un anteproyecto de 100 m² cubiertos, registrar aparte galerías y exteriores, fijar una memoria de calidades y solicitar al menos dos presupuestos sobre el mismo cómputo. Usá la guía para comparar presupuestos de obra para revisar exclusiones y ajustes.
Ampliación de 35 m²
La multiplicación simple daría $71.551.725 con la referencia CIMZA de septiembre. Aquí la advertencia es mayor: una ampliación puede incluir demoliciones, apuntalamientos, unión con estructura y cubierta existentes, reubicación de instalaciones y trabajo con la vivienda ocupada. Una franja de 35 m² no tiene necesariamente el mismo costo unitario que una casa nueva de 100 m². Antes de reservar ese monto, conviene relevar la vivienda, verificar la estructura y separar las tareas nuevas de los arreglos inevitables en la parte existente.
Para ambos ejemplos, el valor CAMZA/COPIG de $1.670.851,23/m² sirve para revisar la referencia profesional vigente, no para sustituir la multiplicación de un presupuesto de construcción. Esa distinción es la que evita que una cifra publicada se transforme en una expectativa falsa de precio final.
Qué pedir para que el precio de la obra sea comparable
Un presupuesto debería mostrar superficies cubiertas y semicubiertas por separado, sistema constructivo, memoria de materiales, cómputo y precio por rubro. Pedí partidas para movimiento de suelo, fundaciones, estructura, mampostería o sistema seco, cubierta, aislaciones, instalaciones eléctrica, sanitaria, gas y climatización, aberturas, revestimientos, pintura y limpieza final. Si algún rubro figura “a definir”, todavía no hay un total cerrado.
Separá además honorarios de proyecto y dirección, cálculo estructural, estudio de suelo si corresponde, derechos municipales, aportes, conexiones, terreno, cercos, parquizado y equipamiento suelto. Definí fecha de validez, moneda, anticipo, hitos de pago y mecanismo de actualización. En una economía con precios que cambian por mes, una oferta sin plazo ni condiciones de ajuste puede dejar de ser comparable enseguida.
Si todavía estás eligiendo entre construir, reformar o reducir metros, conviene avanzar primero con un alcance técnico. La guía general de costos de construcción explica las partidas del total y el resumen de permisos de obra para Mendoza ayuda a ordenar la verificación local. Los indicadores por provincia del comparativo de m² miden canastas distintas y no son un ranking de dónde se construye más barato.
Metodología, fechas y límites de los datos
Revisamos las páginas públicas de CAMZA (publicación del 1/10/2026), COPIG y CIMZA al 2/10/2026. Usamos los valores tal como cada entidad los denomina. El +8,62% trimestral es el cambio comunicado por CAMZA; el +1,21% mensual es nuestro cálculo, redondeado a dos decimales, a partir de los dos importes visibles de CIMZA: (2.044.335 − 2.019.964,09) ÷ 2.019.964,09 × 100. No extrapolamos una serie de precios de materiales ni asignamos calidades constructivas al valor general abierto.
La publicación de CAMZA de julio queda como antecedente del trimestre anterior. Si la obra se contrata después de octubre, verificá nuevamente ambos sitios: el índice CIMZA se actualiza mensualmente y el valor profesional cambia por trimestre. Los ejemplos de 100 y 35 m² son multiplicaciones transparentes para conversar sobre escala; no incluyen ni estiman todos los gastos de una obra real.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² de construcción en Mendoza en octubre de 2026?
CAMZA/COPIG publican un valor índice profesional de $1.670.851,23/m² para octubre–diciembre. CIMZA muestra $2.044.335/m² para septiembre como referencia mensual visible. No son precios llave en mano comparables.
¿Por qué no uso el valor menor para presupuestar mi casa?
Porque el índice CAMZA/COPIG se utiliza como referencia profesional y para trámites y certificados. El presupuesto de construcción debe detallar proyecto, superficies, estructura, materiales, mano de obra, impuestos, permisos y exclusiones.
¿El 8,62% es una suba mensual del costo de obra?
No. 8,62% es la variación del valor índice profesional entre dos trimestres CAMZA. No debe presentarse como variación mensual CIMZA ni como aumento de todos los presupuestos privados.
¿Ya está publicado el valor CIMZA de octubre?
Al cierre de esta actualización, 2/10/2026, la página pública de CIMZA mostraba septiembre como último período. Conviene consultarla otra vez antes de contratar, porque la referencia cambia por mes.
¿Qué hago si quiero ampliar una casa en Mendoza?
Pedí relevamiento del inmueble, revisión estructural y alcance de la unión entre obra nueva y existente. Luego compará presupuestos con el mismo cómputo; el m² promedio de vivienda nueva no captura demoliciones, refuerzos ni instalaciones existentes.