La "Regularización" (o empadronamiento) es el trámite para declarar ante el municipio una construcción que ya está hecha pero que nunca pidió permiso de obra. Se presenta bajo la carátula "Medición Conforme a Obra".
👮♀️ ¿Me pueden demoler la casa?
Es la pregunta del millón. En teoría, sí. En la práctica, casi nunca sucede en viviendas unifamiliares, salvo que invadas espacio público (vereda) o peligrosamente a un vecino. Lo que sí sucede es que te cobran una multa.
💰 Costos de Regularización 2026
| Concepto | Costo Estimado |
|---|---|
| Derechos de Construcción | Valor normal del m² tributario. |
| Multa por Obra Clandestina | + 250% a 500% de recargo sobre los derechos. |
| Honorarios Arquitecto | Similar a obra nueva (USD 1.000 - 1.500). |
📋 Requisitos para Regularizar
Documentación Necesaria
- ✅ Escritura Traslativa de Dominio.
- ✅ Plancheta Catastral.
- ✅ Informe de Dominio.
- ✅ Relevamiento Técnico: Planos actuales dibujados por el arquitecto.
¿Cuándo NO se puede regularizar?
Si tu construcción viola el Código Urbanístico de manera grave (te pasaste de altura máxima, ocupaste todo el pulmón de manzana), el municipio puede declarar la obra "Fuera de Reglamento". Esto queda asentado en tu ficha y puede bloquear una venta bancaria.
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