La Propiedad Horizontal (PH) es el régimen legal que permite dividir un inmueble en unidades funcionales independientes (departamentos o casas) que comparten un terreno común.
📋 Pasos para Subdividir
- Plano de Obra Aprobado: La construcción debe estar aprobada por el municipio tal cual está construida ("Conforme a Obra").
- Plano de Mensura y Subdivisión: Lo realiza un Agrimensor. Mide el terreno y determina los polígonos de cada unidad y los espacios comunes.
- Reglamento de Copropiedad: Lo redacta un Escribano. Establece las reglas de convivencia y porcentajes de cada condómino.
- Inscripción en Registro de la Propiedad: Se generan las partidas inmobiliarias independientes.
💰 Costos Involucrados
| Profesional | Tarea | Costo Estimado |
|---|---|---|
| Arquitecto | Plano Municipal "MH" (Multifamiliar) | USD 1.500 - 2.500 |
| Agrimensor | Plano de PH | USD 1.200 - 1.800 |
| Escribano | Reglamento y Escrituras | 2% - 3% del valor fiscal |
Requisitos Técnicos "Independencia Funcional"
Para que el municipio apruebe la subdivisión, las unidades deben ser tener "Independencia Funcional". Esto significa que cada una debe tener:
- ✅ Salida independiente a la vía pública (o por pasillo común).
- ✅ Baño y cocina propios.
- ✅ Medidores de servicios independientes (luz y gas).
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